Ontwikkelscenario deelplan Centrumlijn-Noord Pijnacker Nootdorp

De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft met haar ontwikkellocatie Keizershof een belangrijke groeilocatie binnen haar gemeentegrenzen. De plannen voor het gebied zijn al even geleden vormgegeven. In de tussentijd is het plan tijdelijk gefaseerd in verband met de crisis. Nu de markt begint aan te trekken, wil de gemeente Pijnacker-Nootdorp haar visie bijstellen. Eén van de gebieden waar nog een nadere invulling van de visie nodig is, is ‘Centrumlijn-Noord’. More for You heeft samen met BlueLivingpartner een quick-scan gemaakt van de markt. Deze heeft als basis gediend voor het ontwikkelscenario.

De locatie Centrumlijn Noord in Keizershof is gelegen tussen de randstadraillijn en de Klaphekweg. Daarmee is het een verbinding tussen de nieuwe wijk Keizershof en de bestaande wijk Tolhek. Uit de quickscan die More for You samen met BlueLiving-partner Blauwhoed heeft gemaakt, bleek dat deze locatie geschikt is voor de kleinere Pijnackerse huishoudens met een modaal tot anderhalf keer modaal inkomen. Het concept dat bij deze doelgroep én locatie past is ‘massief van buiten, knus en dorps van binnen’.  Daarbij is er een te kort aan kleinere woningen in Pijnacker-Nootdorp; tot 90m² is de markt gespannen, zowel in de huur als de koopsector. In het concept passen kleinere woningtypen, zoals beneden-bovenwoningen, rug-aan-rug-woningen en appartementen. 
Daarnaast is het terrein op dit moment in gebruik als transferium voor de naastgelegen randstadrailhalte. De gemeente wil daarom minimaal 100 parkeerplaatsen realiseren, maar het liefst de huidige 200 parkeerplaatsen behouden.  In het ontwikkelscenario zijn verschillende varianten gepresenteerd met deze uitgangspunten, variërend van volledig parkeren op maaiveld tot een scenario met ondergronds parkeergarage. Uiteindelijk blijkt de meest optimale oplossing de variant met een parkeerdek bij de appartementen, enkele parkeerplaatsen in de openbare ruimte en een parkeergarage aan de noordzijde van het plan.