Sociaal pension de Binnenvest Leiden

Met een taakstellend budget van € 1,25 miljoen een kantoorpand transformeren naar een sociaal pension met 25 eenheden voor dak- en thuislozen. Opdrachtgever De Binnenvest kreeg overal nee op het rekest, behalve bij More for You.  More for You heeft zelfs het investeringsrisico voor de verbouw gedragen, met succes. In een periode van enkele weken was er een ontwerp, een half jaar later kon de omgevingsvergunning worden aangevraagd en binnen een jaar na start opdracht was de realisatie al een feit.

In de marktanalyse is met de Binnenvest, de gemeente Leiden en een oud client van de Binnenvest eerst een gedegen programma van eisen opgesteld. Hoe ziet het leven van een dak- en thuisloze eruit? Wat zijn eisen die vanuit veiligheid voor alle betrokkenen nodig zijn? Wat zijn de wensen in de omgeving? Wat zijn de mogelijkheden van het pand?  Met deze input is de ruimtedata-base opgesteld voor het pand en een relatieschema tussen de ruimtes. Dit was input voor de ontwikkelscenario’s in de volgende stap

Werken met een bestaand pand biedt beperkingen, of positiever verwoord: kansen om je creativiteit als architect écht te laten zien. Met het in de Analysefase opgestelde PvE en de bijbehorende ruimtedatabase zijn verschillende indelingen gemaakt van het pand. Al snel kwam er 1 voorkeursscenario uit dat niet alleen voldeed aan de ruimtelijke eisen, maar óók aan de financiële eisen. Dit scenario is vervolgens uitgewerkt naar een functioneel en technisch ontwerp.

De Binnenvest heeft binnen de afgesproken kaders een voorziening waar 25 dak- of thuislozen kunnen wonen ter overbrugging naar een meer definitieve woonplek. De bewoners wonen zelfstandig in de studio’s en kunnen gebruik maken van gemeenschappelijke voorzieningen zoals de keuken, was- en strijkruimte, recreatieruimte. De Binnenvest heeft voor haar eigen organisatie ruimten; een 24-uurspost, kantoorruimten e.d.

Het gebouw is van binnen vrijwel geheel verbouwd. De bestaande ruimtes zoals werkkamers, toiletten, de keuken, vergaderruimte e.d. zijn gesloopt. Nieuw gebouwd zijn 25 studio’s met elk een badkamer en keukenblok, een ruime keuken en kantoorruimten. Nieuw zijn ook de installaties voor elektra, luchtbehandeling, verwarming, brandmelding e.d. Overige ruimten zoals de entree en trappenhuizen zijn opgeknapt.