Marktanalyse
Duurzame ontwikkeling begint bij mensen
Om een locatie duurzaam te ontwikkelen moet je weten wat kan en mag, maar vooral ook wie er wil leven en onder welke randvoorwaarden. Het creëren van samenhang tussen de bestaande en nieuw te realiseren structuur is van cruciaal belang, zowel op stedenbouwkundig, economisch en sociaal niveau.
Wie worden de toekomstige gebruikers van het vastgoed? Wat zijn hun wensen en behoeften? Hoe is de locatie te typeren? Wat past er op deze plek? Deze vragen beantwoorden wij in ons marktonderzoek. Met een beproefde methodische aanpak realiseren wij de optimale match tussen doelgroep en locatie.
Wordt er een zorgcomplex of bedrijf ontwikkeld? Dan kijken we niet naar consumentenprofielen, maar naar het profiel van de zorginstelling en het profiel van uw bedrijf. Door middelen, locatie en markt te combineren ontstaat een beeld van succesvolle ontwikkelmogelijkheden.
Concepting
“de beelden waren voor ons veel begrijpelijker dan alle rapporten”
Op basis van de bevindingen uit de marktscan en het locatieonderzoek wordt een concept ontwikkeld. Dit is een creatief proces, waarbij de woonwensen van de doelgroep en de mogelijkheden van de locatie worden omgezet in een vastgoedconcept. We geven antwoord op de vraag onder welke voorwaarden een bepaalde doelgroep op deze locatie wil wonen of, bij bedrijfsvastgoed, willen werken.
In de concepting-fase geven wij een inspirerend beeld van het programma van eisen en van de beeldkwaliteit. Ook wordt, op basis van de doelgroep, ingegaan op de wenselijkheid om een project al dan niet samen met de potentiële kopers te ontwikkelen of een kant en klaar product aan te bieden.
Concepting bij zorgvastgoed en bedrijfsvastgoed kent een iets andere invulling. Wilt u daar meer over weten? Kijk dan bij ons thema ‘Zorgvastgoed’ of ‘Bedrijven’ of neem contact met ons op voor een toelichting.
Ontwikkelscenario
"De gevolgen van onze keuzes werden meteen zichtbaar"
De gegevens en positionering uit de twee eerdere fases worden in een ontwikkelscenario uitgewerkt tot meerdere plannen op hoofdlijnen. Er wordt een stedenbouwkundig plan gemaakt en het Programma van Eisen wordt gevisualiseerd. In deze fase wordt een ontwerp gemaakt waarin in hoofdlijnen de plattegronden en beeldkwaliteit vastgelegd worden.
Daarnaast zetten we een ruimtedatabase op met gegevens over de verschillende ruimten. Deze wordt tijdens het gehele proces als basis gebruikt en uitgebreid met de informatie. Zo zorgen we ervoor dat er tijdens het proces geen informatie verloren gaat.
Het maken van een ontwikkelscenario gebeurt vaak in interactieve sessies, waarbij de opdrachtgever(s) en eventuele belanghebbenden betrokken worden. Een grote mate van inzicht en snelheid is het gevolg. Het interactief werken en visualiseren van de scenario’s creëren een onverwachte meerwaarde voor alle betrokkenen.
Functioneel ontwerp
“voor mij had het gebouw geen verrassingen meer”
In het functioneel ontwerp wordt de gekozen variant van de ontwikkelscenario’s uitgewerkt tot een ‘gematerialiseerd ontwerp’. Dit houdt in dat de plattegronden, afmetingen, materialen en constructie definitief worden ontworpen. Ook worden de diverse installaties ingepast in het ontwerp. Dit hoeft dus niet achteraf gedaan te worden, wat in de traditionele bouw vaak het geval was. Het ontwerp is tevens klaar voor toetsing bij welstand.
Ook het uitwerken van het ontwikkelscenario naar het functioneel ontwerp wordt in nauwe betrokkenheid met de klant en de gebruiker gedaan. Hierbij wordt gebruik gemaakt van 3D ontwerptechnieken. Het gebouw bestaat virtueel al. Dit maakt tevens de mogelijkheden voor bewonersparticipatie door middel van co-creatie (samen ontwerpen) een stuk groter. Mensen kunnen letterlijk zien wat de consequenties zijn van wijzigingen die zij voorstellen.
Voor ketenpartners zorgt het 3D-BIM-model dat meteen door hen verder gegaan kan worden met het modelleren van de details in het Technisch ontwerp. Het traditionele ‘VO, VO+ en DO’ worden in ons proces samengevoegd. Dit scheelt aanzienlijk in de tijd van ontwerp tot realisatie.
Technisch ontwerp
“mijn werk als bouwer is veel aantrekkelijker geworden”
In deze fase worden de eerste voorbereidingen voor de bouw gedaan. Het ontwerp wordt op component-niveau uitgewerkt. Dit zijn bijvoorbeeld de kozijnprofielen, de vloerelementen, dak componenten en, indien van toepassing, houtskeletbouwelementen. De constructieve tekeningen en berekeningen worden uitgevoerd, evenals de definitieve bouwbesluitberekening zoals daglicht en Energieprestatie (EPC). Eventuele kopers opties worden verwerkt.
Ook hier werken we verder met het in het Functioneel Ontwerp opgezette BIM. Hierdoor worden alle componenten in 3D op elkaar afgestemd, zodat deze gereed zijn om in de volgende fase uitgewerkt te worden voor de uitvoering.
Het technisch ontwerp wordt daarnaast gebruikt voor het aanvragen van de omgevingsvergunning en het maken van eventuele verkooptekeningen.
Door het creëren van een BIM heeft in feite al een pre-productie plaatsgevonden wat een groot deel van de gebruikelijke vertragingen en foutkansen voorkomt. Hierdoor kan sneller gestart worden met de bouw en wordt de kans op fouten in de uitvoering geminimaliseerd. Het ter plekke moeten aanpassen van het ontwerp of bijschaven van prefab materialen komt nauwelijks tot niet meer voor.
Productie ontwerp
“Uit het BIM-model had ik binnen een mum van tijd de hoeveelheden materialen die ik nodig heb voor de uitvoering”
In samenwerking met de werkvoorbereiding van de aannemer wordt het ontwerp gereed gemaakt voor productie in de vorm van werktekeningen. Wij stellen de informatie uit het BIM model beschikbaar voor alle partijen en voeren hierover de regie, zodat er in de uitvoering geen verrassingen kunnen ontstaan.
Realisatie
“Het gebouw is precies geworden als op de tekeningen”
More for You kan op verschillende wijzen bijdragen aan het op juiste wijze tot stand komen van uw gebouw. In de realisatiefase kunnen onze architecten het architectonisch toezicht houden. Onze BIM-managers kunnen tijdens de bouw het toezicht uitvoeren. Daarbij controleren we of de werkelijk gerealiseerde onderdelen kloppen met het model én of de werkzaamheden conform planning worden uitgevoerd.
